Descripción
Curso orientado a personas interesadas en invertir en bienes raíces en México, emprendedores, profesionales y público general que busquen generar patrimonio, rentabilidad y conocimiento práctico del mercado inmobiliario mexicano. Entrega herramientas para evaluar oportunidades, minimizar riesgos y tomar decisiones informadas en propiedades residenciales, comerciales y de renta.
Objetivo General
Desarrollar competencias para analizar, planificar y ejecutar inversiones inmobiliarias en México, comprendiendo aspectos legales, financieros, tributarios y comerciales del mercado.
Temario
Módulo 1: Introducción a la Inversión Inmobiliaria en México
- Panorama del mercado inmobiliario mexicano.
- Tipos de inversiones inmobiliarias.
- Ventajas de invertir en bienes raíces.
- Riesgos y oportunidades actuales.
- Perfil del inversionista.
Módulo 2: Zonas con Mayor Potencial en México
- Análisis de ciudades estratégicas.
- Inversión en Ciudad de México.
- Oportunidades en Monterrey y Guadalajara.
- Mercados turísticos: Cancún, Riviera Maya, Los Cabos, Puerto Vallarta.
- Tendencias de crecimiento urbano.
Módulo 3: Compra de Propiedades en México
- Proceso de compra paso a paso.
- Promesa, contrato y escrituración.
- Rol del notario público.
- Revisión documental del inmueble.
- Due diligence básica.
Módulo 4: Aspectos Legales y Regulatorios
- Régimen de propiedad en México.
- Compra por mexicanos y extranjeros.
- Fideicomiso bancario en zona restringida.
- Derechos del comprador.
- Prevención de fraudes inmobiliarios.
Módulo 5: Financiamiento Inmobiliario
- Crédito hipotecario bancario.
- Crédito INFONAVIT y FOVISSSTE.
- Inversión con capital propio.
- Apalancamiento financiero.
- Simulación de rentabilidad.
Módulo 6: Evaluación Financiera de una Inversión
- ROI inmobiliario.
- Flujo de caja mensual.
- Plusvalía proyectada.
- Rentabilidad por renta tradicional.
- Rentabilidad por renta vacacional.
Módulo 7: Inversión para Renta
- Compra para arrendar largo plazo.
- Renta temporal y vacacional.
- Administración de arrendatarios.
- Contratos de arriendo.
- Mantención y operación eficiente.
Módulo 8: Preventa y Desarrollos Nuevos
- Qué es la preventa inmobiliaria.
- Beneficios y riesgos.
- Cómo evaluar desarrolladoras.
- Calendario de pagos.
- Entrega y postventa.
Módulo 9: Impuestos y Costos Asociados
- ISR aplicable.
- Gastos notariales.
- Predial y mantención.
- Costos de cierre.
- Estrategias de eficiencia financiera.
Módulo 10: Estrategia Final del Inversionista
- Cómo construir portafolio inmobiliario.
- Diversificación geográfica.
- Reinversión de utilidades.
- Errores comunes del inversionista.
- Plan personal de inversión en México.
Dirigido a
Personas interesadas en invertir en México, corredores inmobiliarios, emprendedores, chilenos que desean diversificar capital y público general.
Salida Laboral o Aplicación
- Inversionista independiente.
- Compra de propiedades para renta.
- Asesoría inmobiliaria.
- Gestión patrimonial.
- Desarrollo de negocios inmobiliarios.
